Maison

35220 – CHÂTEAUBOURG / 35530 – SERVON-SUR-VILAINE Maison 7 pièces – 5 chambres – 250 m² habitables Parc arboré de 5 000 m² – Dépendances – Environnement calme effiCity vous propose cette demeure de caractère située à Servon-sur-Vilaine, dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate de Rennes. Le bien Maison principale de 250 m² habitables sur deux niveaux Annexe indépendante de 55 m² 5 chambres 1 salle de bains, 1 salle d'eau Séjour traversant de 65 m² avec cheminée ouverte Extérieurs et dépendances Parc clos et arboré de 5 000 m² Terrasse exposée sud d'environ 200 m² Dépendance de 42 m² aménageable (habitation, activité ou location) Stationnement : 2 garages 1 box adapté à un camping-car (6 m) Environ 10 places extérieures Caractéristiques techniques Maison reconstruite en 1984 Façades pierre et brique, toiture ardoise Chauffage et eau chaude électriques (ballon 200 L) Bon état général : électricité, plomberie, sols et façades entretenus Environnement et accessibilité Cadre calme et verdoyant Gare TER Rennes–Vitré à proximité Réseau BreizhGo desservant Rennes À environ 15 km de Rennes Commune appréciée pour son patrimoine et sa qualité de vie Performance énergétique DPE : classe D – 202 kWh/m²/an Émissions de CO₂ : classe B – 6 kg/m²/an Dépenses annuelles estimées : 3 030 € à 4 140 € (chauffage + eau chaude) Pour quels projets ? Résidence principale familiale Résidence secondaire ou retraite active Projet artistique, professionnel ou locatif Amateurs d'espaces, de nature et de potentiel d'évolution Contact Patrick Nouaux Consultant immobilier – Mandataire effiCity Thorigné-Fouillard 06 82 31 69 22 Visites sur rendez-vous. Bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris