Appartement

Niché au cœur du parc de l'Aulnay, ce bel appartement de 5 pièces et 91,3 m² offre un cadre de vie privilégié à Vaires-sur-Marne. Situé au 2ᵉ étage sur 4, avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, il vous séduira par son environnement paisible. Il se trouve à moins de 5 min à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare de Vaires-Torcy, permettant de rejoindre Paris-Est en seulement 20 minutes (Transilien ligne P). Le logement comprend une entrée avec 2 grands placards, un séjour de 20,3 m2, une cuisine récente toute équipée, 4 chambres, une douche et des wc indépendants. Vous profiterez d'un balcon de 12 m² accessible depuis le salon et la cuisine offrant une vue dégagée sur le parc. Orienté plein Sud, cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une cave et une place de parking extérieure complètent le bien. Excellent DPE C. Les travaux de rénovation énergétique ont déjà été effectués (optimisation de la chaufferie au gaz, fenêtres double vitrage, isolation thermique par l'extérieur, motorisation des volets roulants, remplacement des radiateurs…). Les charges annuelles « tout inclus » (chauffage collectif au gaz, eau froide et chaude, ascenseur, entretien du parc, gardien) s'élèvent à 4 100 €. Appartement en bon état et bien entretenu. Bien soumis au statut de la copropriété, 128 logements. Pas de procédure en cours. A découvrir sans tarder ! Prix du bien : 266 000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 12/02/2025 Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 680 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofyann Wright - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°919481895. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris