Appartement à vendre 2 pièces AGDE (34) - Un 2 pièces lumineux à réinventer dans l’une des rues les plus authentiques d’Agde

**VENTE CAPIFRANCE – AGDE Un bien patrimonial au cœur du Centre Historique** L'appartement – 37,18 m² Carrez Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété intimiste de 4 lots en syndic bénévole, cet appartement 2 pièces bénéficie d'une belle luminosité et d'un potentiel évident. Il se compose de : une cuisine baignée de lumière, une salle d'eau avec WC, une chambre, un espace de vie à réimaginer selon vos envies. Un bien ancien nécessitant une remise au goût du jour, idéal pour créer un intérieur à votre image. Parfait pour un pied‑à‑terre élégant, une première acquisition ou un investissement locatif dans un secteur recherché. Rue Gohin : l'élégance discrète du centre ancien Adresse emblématique du Centre Historique d'Agde, la rue Gohin offre un cadre de vie rare : ruelles pavées, façades en pierre basaltique, calme préservé et charme patrimonial. À seulement quelques pas, les berges de l'Hérault dévoilent leurs terrasses, leurs promenades et leur douceur de vivre. Un emplacement premium pour celles et ceux qui souhaitent vivre l'Agde historique, sans renoncer au confort du quotidien. Proximités & Commodités – Le luxe du “tout à pied” Berges de l'Hérault à 2 minutes Commerces de proximité : boulangeries, supérettes, cafés, restaurants Marché d'Agde à moins de 5 minutes Arrêts de bus vers Agde, Le Grau d'Agde, Le Cap d'Agde et la gare Gare d'Agde à environ 10 minutes Services publics : mairie, poste, écoles, médiathèque Stationnements à proximité Un environnement vivant, pratique et authentique, apprécié toute l'année. Les atouts Exclusivité Capifrance Petite copropriété à faibles charges Adresse patrimoniale rare Lumière naturelle Rue calme et recherchée À deux pas des berges de l'Hérault Idéal résidence secondaire, premier appartement ou investissement locatif Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 784€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.952801