Villa

30900 NÎMES – VILLA FAMILIALE 161 m² – TERRAIN ARBORÉ 2 500 m² – GRANDE PISCINE – VUE PINÈDES - QUARTIER CARREAU DE LANES / CHU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette villa familiale avec piscine, située dans un quartier résidentiel prisé et typiquement nîmois, au calme absolu d'une impasse. Construite dans les années 1970, cette villa incarne parfaitement l'esprit des maisons nîmoises de cette époque : construction solide, architecture fonctionnelle et ouverture sur la nature. Un cadre de vie méditerranéen privilégié Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 500 m², la propriété offre un environnement naturel et apaisant, typique du Sud : oliviers, micocoulier majestueux et essences locales composent un jardin harmonieux, parfaitement adapté au climat méditerranéen. La maison a été soigneusement entretenue au fil des années, témoignant de l'attention portée par ses propriétaires. Une villa pensée pour la vie de famille Avec 161 m² habitables (environ 170 m² au sol), la villa propose des volumes confortables et bien répartis : Séjour / salle à manger lumineux avec cheminée et climatisation, ouvrant sur la terrasse Cuisine moderne et entièrement équipée, avec cellier attenant Cinq chambres, idéales pour une grande famille Deux salles d'eau Toilettes séparées Véranda agréable, permettant de profiter de la lumière toute l'année Des extérieurs propices à la détente Grande piscine 10 x 5 m Pool house Terrasse partiellement couverte Grand barbecue pour les repas d'été Belle vue dégagée sur les pinèdes Un garage avec mezzanine complète les prestations. Un emplacement recherché et pratique Quartier résidentiel calme et prisé de Nîmes Commerces et CHU de Nîmes à moins de 5 minutes Transports en commun à proximité Accès autoroute à moins de 10 minutes Gare SNCF à environ 15 minutes Les atouts Quartier résidentiel calme et recherché Construction solide et bien entretenue Grand terrain arboré typiquement méditerranéen Piscine avec pool house Climatisation – double vitrage – cheminée Vue dégagée sur les pinèdes Idéale pour une famille recherchant confort et sérénité Contact : Véronique Ponge – 06 41 42 01 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris