Maison

Maison 130 m² – Potentiel d'extension jusqu'à 250 m² – 4 chambres – Garage – Terrain piscinable 1 500 m² - j'ai le plaisir de vous présenter cette maison lumineuse et traversante, construite en 2009, située au calme absolu sur un très beau terrain, piscinable arboré, clos de 1 500 m², sans aucun vis-à-vis. L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, à la croisée de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Collonges-au-Mont-d'Or et du 9ᵉ arrondissement de Lyon, sur la commune de Saint Cyr au Mont d' Or, . Les atouts de ce bien : - Une maison fonctionnelle et familiale : La maison, traversante, se déploie sur deux niveaux ; Au rez-de-chaussée : un séjour/salle à manger d'environ 40 m², une cuisine séparée à équiper pouvant s'ouvrir sur le séjour, une buanderie attenante donnant accès au garage, un bureau d'environ 9 m² et un WC indépendant : découvrez l'agencement sur les plans ci-joints postés. - Un fort potentiel d'agrandissement : implantée en zone URi2c, la parcelle autorise une emprise au sol maximale de 20 %, offrant la possibilité, ainsi, d'une extension de plus de 120 m², idéalement exposée plein sud et sans vis-à-vis. De quoi imaginer un véritable projet de vie à la mesure de vos envies. - À l'étage : un espace nuit composé de quatre chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les pièces d'eau et aménager la cuisine mais la maison offre une base récente (construction 2009) , saine, claire et évolutive, avec un fort potentiel d'extension. - Un cadre recherché, aux portes de Lyon : la propriété se situe à proximité immédiate des écoles, commerces et transports : la gare de Vaise est accessible en moins de 20 minutes en bus ou à vélo. - Une opportunité sur le secteur pour concilier calme, verdure et proximité urbaine. Contactez moi dès à présent pour venir la découvrir, Anne-Françoise Magnani - Tel 06 59 78 09 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°839970126. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris