Maison

EXCLUSIVITÉ – VEIGY-FONCENEX – TERRAIN 4400m2 CONSTRUCTIBLE - MAISON INDIVIDUELLE 146 m² - SOUS SOL 130M2. Stephen HOWROYD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce grand terrain d'environ 4400m2 constructible en zone UD avec une maison des années 70 située dans un environnement calme et résidentiel de Veigy-Foncenex, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève. FORT POTENTIEL : Possibilité de construire plusieurs maisons, sur-élévation et rénovation de la maison existante ou démolition pour la construction d'autres lots. Le terrain à 2 accès, un à chaque côté de la parcelle, ce qui permet d'optimiser les futures constructions. La maison offre une construction en béton solide et bien entretenue, avec toiture et façade en bon état. - D'une surface habitable de 146 m² de plain-pied et complétée par 130 m² de sous-sol, elle propose : - Un vaste double séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, donnant sur une véranda, pouvant être transformée en surface habitable ; - Une cuisine indépendante ; - Deux chambres avec rangements intégrés, possibilité d'en créer une troisième ; - Une salle de bains et un WC séparé ; - Un grand sous-sol complet comprenant garage, buanderie, atelier et espaces de stockage. - Un garage extérieur indépendant complètent ce bien. TRAVAUX À PRÉVOIR : La maison est habitable en l'état, mais nécessite une rénovation complète pour la moderniser : Électricité à refaire ; Fenêtres simple vitrage à remplacer ; Rafraîchissement intérieur global (sols, murs, cuisine, salle de bains, création d'une 3eme chambre très facile à prévoir). La plomberie et la chaudière gaz de ville sont en bon état de fonctionnement. DPE : Classe E – Estimation des coûts énergétiques entre 3 069 € et 4 153 € / an Chauffage : Gaz de ville (chaudière entretenue) Assainissement : Collectif Absence d'amiante et de plomb LOCALISATION : Frontière suisse : 3 km (accès direct par la douane d'Hermance) Genève-Centre : 15 km Commodités à proximité : Supermarché 3 min Collège de Veigy-Foncenex à 1 km Lycée de Douvaine à 8 min en voiture Transports : lignes de bus TPG et Proxim'iTi, accès à la gare de Machilly en 5 min en voiture (Léman Express) Environnement résidentiel calme, terrain piscinable, à proximité immédiate des écoles, commerces et des accès vers Genève. À RETENIR : Maison saine, à rénover et personnaliser selon vos envies Gros œuvre en bon état (murs, toiture, structure béton) Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement (véranda transformable, sous-sol complet) Grand terrain clos et arboré, au calme, dans une commune frontalière très recherchée Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison à fort potentiel à Veigy-Foncenex, idéale pour un projet familial ou de rénovation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris