Pavillon

38780 ESTRABLIN – PROPRIETE FAMILIALE 113 m² DE SURFACE UTILE + GARAGE DOUBLE – 3 CHAMBRES - PARCELLE DE 5 221 m² PISCINABLE– FORT POTENTIEL Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité, dans un environnement rare et privilégié, cette propriété familiale offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel. La maison développe 103 m² de surface utile et se complète d'un garage double, constituant une base saine et évolutive pour de nombreux projets. Le bien est parfaitement habitable en l'état, tout en se prêtant à des travaux d'embellissement, de rénovation, de modernisation ou à des projets d'extension plus ambitieux, permettant d'adapter le bien aux standards actuels et d'en révéler tout le potentiel. À l'étage, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain en très bon état ainsi que des WC séparés. Une chambre indépendante au RDC complète le bien. L'agencement fluide et rationnel offre de nombreuses possibilités d'optimisation ou de réinterprétation des volumes, selon les projets et les usages envisagés. Le garage double constitue un atout, idéal pour le stationnement, le stockage ou un futur aménagement complémentaire. Implantée sur une parcelle de 5 221 m², boisée sur environ la moitié, la propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé. Le terrain piscinable permet la création d'un espace extérieur qualitatif : piscine, jardin paysager, espace détente. Informations pratiques : • 113 m² de surface utile • 3 chambres • Construction de 1966 • Garage double • Fort potentiel de rénovation et d'extension • Terrain de 5 221 m² piscinable • Environnement calme et recherché • Chauffage actuel au fuel • Taxe foncière : 781 € • DPE : F • Bien idéal pour famille ou investisseur Un bien rare réunissant surface de terrain et potentiel d'évolution, offrant une opportunité patrimoniale de qualité et une valorisation à long terme. Vidéo de présentation possible sur demande. Contact : Alain Besson - 𝟬𝟲 13 81 88 30 - abesson@efficity.com Photos : Didier Palisser Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris