Maison à vendre MARCIAC (32) - 175 m2 de surface habitable - Terrain 4392 m2 - Vue Pyrénées
Publié le 19 June 2026
Type
Bien immobilierTarif
485 000 €Chambres
4Salles de bain
2Maison à vendre MARCIAC (32) - 175 m2 de surface habitable - Terrain 4392 m2 - Vue Pyrénées
Située au cœur de la campagne gersoise à Pouydraguin, à proximité du village d'Aignan et à 20 km de Marciac, célèbre pour son festival international de jazz, cette propriété contemporaine construite en 2008 offre un cadre de vie rare où se conjuguent calme, confort et nature.
Dès l'arrivée, l'architecture moderne séduit par ses lignes épurées, son toit terrasse, ses hublots originaux et ses vastes ouvertures qui baignent les pièces de lumière tout en offrant une vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées.
Les espaces de vie spacieux et chaleureux s'ouvrent largement sur la belle terrasse entourant la piscine. Les extérieurs, permettant de profiter pleinement du paysage.
L'habitation se compose d'une belle entrée avec rangement, d'un grand séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, de quatre autres chambres et d'un local rangement.
Une chambre est actuellement aménagée en bureau.
La maison dispose également d'une seconde cuisine spécialement aménagée pour la préparation et la conservation des récoltes du jardin, idéale pour la réalisation de conserves, confitures et autres productions artisanales.
Au sous-sol, 300 m2 de vastes garages et de spacieux locaux techniques complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage.
Le terrain, véritable écrin de verdure, ravira les amoureux des jardins :
• Potager généreux
• Environ 700 rosiers offrant une floraison remarquable
• 30 arbres fruitiers produisant au fil des saisons
• Nombreux espaces paysagers propices à la promenade et à la contemplation
• Une agréable terrasse aménagée au sein d'un bosquet de chênes constitue un lieu privilégié pour les moments de détente à l'ombre des arbres
Cette maison classée B, a une bonne performance énergétique avec un chauffage au sol.
Venez visiter cette maison d'exception pour les amateurs d'architecture contemporaine, de confort moderne, de jardins et de grands espaces, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Gers, avec les Pyrénées pour horizon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.955880
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Pouydraguin
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
175 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
2
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Meublé
Nombre de parkings
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
B
Diagnostic GES
A
Orientations
Orientation (simple)
sud-est
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Énergie : pompe à chaleur - Mécanisme : Pompe à chaleur
Photos / Médias / Visites
URL visite virtuelle
https://www.youtube.com/embed/0pxpxHtl-wU
Cuisine
Type de cuisine
aménagée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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