Maison

** 42700 FIRMINY – A PROXIMITE DE FRAISSES - SECTEUR RESIDENTIEL – MAISON CONSTRUITE EN 1997 - 90 M2 HABITABLE SUR SOUS SOL COMPLET - TERRAIN DE 900 M2 ENVIRON – TERRAIN DE PETANQUE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Betty FAURE vous proposent de découvrir cette charmante maison construite en 1997 , parfaitement entretenue dans un secteur résidentiel et calme. Vous ne resterez pas insensible aux charmes de cette maison. > SON INTÉRIEUR : Vous accédez à la maison par une agréable terrasse extérieure semi-couverte, idéale pour vos moments de détente. Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant, ouvert sur une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², composée du salon et de la salle à manger, avec deux baies vitrées donnant un accès direct à l'extérieur. - Cuisine fermée de 12 m² environ, facilement transformable en cuisine ouverte (pas de murs porteurs). - Dégagement avec placard de rangement desservant trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé avec lumière naturelle ainsi qu'un escalier menant au sous-sol. Au sous-sol (95 m² de surface) : - Grand garage pouvant accueillir deux véhicules - Atelier / établi - Une cave - Possibilité d'aménager cette espace en surface habitable > SON EXTÉRIEUR : Terrain entièrement clôturé, portail d'entrée AUTOMATIQUE, facilité à stationner les véhicules dans la cour (jusqu'à 4 véhicules), 2 terrasses d'environ 15 m2 chacune, Terrain de pétanque pour des moments conviviaux. Environnement calme en lotissement. > SA SITUATION : Située à Firminy, en limite de Fraisses, la maison bénéficie d'une localisation stratégique. À 500m des arrêts de bus et proche des axes autoroutiers direction Saint Etienne et le Puy en Velay. > INFOS TECHNIQUES. * Maison construction en blocs de béton creux d'épaisseur ≤ 20 cm avec un doublage rapporté avec isolation intérieure (8 cm) donnant sur l'extérieur. * Toiture excellent état : d'origine, isolation refaite en 2018 (33 cm de laine de verre soufflée), sous face et chenaux refaites également. * Tableau électrique de 1997 avec quelques corrections à apporter. * Assainissement : Collectif (tout à l'égout). * Chauffage : Chaudière gaz de 1997 entretenue, radiateurs avec robinets thermostatiques. * Eau chaude : chaudière gaz. * Menuiseries : PVC double vitrage 20mm et 16mm avec volets roulants en ALU changées en 2018 avec la porte d'entrée également. * Ventilation : VMC SF Auto réglable * Taxe foncière : 1481 euros pour l'année 2024. * Fibre : NON *DPE : D / GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris