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!!! SOUS OFFRE !!! AUXERRE - 89000 / CENTRE-VILLE / CATHÉDRALE SAINT-ÉTIENNE / DUPLEX T2 DE 45 M² LOI CARREZ / 2e ÉTAGE SUR 2 / 1 CHAMBRE / 1 BUREAU / ENTIÈREMENT RÉNOVÉ / CALME & LUMINEUX / CLÉ EN MAIN Raphaël Bouvot et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant duplex rénové en plein cœur d'Auxerre, à deux pas de la cathédrale Saint-Étienne et des lycées Jacques Amyot et Saint-Germain. D'une surface de 45m² loi Carrez (environ 55 m² au sol) et situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, il séduit par son caractère unique, sa luminosité et son calme. Entièrement rénové, clé en main, il allie poutres apparentes et modernité pour un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. POINTS FORTS : . Agencement optimisé : Au 1er niveau, une pièce de vie spacieuse de plus de 25 m² avec cuisine américaine équipée de 10m². Un grand escalier débouche sur une pièce palière polyvalente de 11 m² (bureau, espace détente ou chambre d'appoint), une chambre cosy de 9 m² avec petit grenier sous pente, une salle d'eau moderne et un WC séparé. . Emplacement idéal dans un quartier piéton, proche commerces, écoles et commodités . Charme authentique avec poutres apparentes et rénovation soignée . Équipements modernes : fibre, interphone, convecteurs électriques, ballon d'eau chaude . Places de stationnement non nominatives au pied de l'immeuble . Charges de copropriété faibles : 260 €/trimestre (eau froide, entretien parties communes) . Consommation énergétique : DPE 279 kWh/m²/an, estimée entre 1 000 € et 1 400 €/an (2021-2023) . LE BIEN VA PASSER EN CLASSE ENERGIE D AU PREMIER JANVIER 2026 (tout électrique) Copropriété : 14 lots, pas de procédure en cours, charges annuelles 1 077 €. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce duplex lumineux et fonctionnel dans un secteur prisé d'Auxerre n'attend que vous ! _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris