Appartement

33800 – BORDEAUX – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 39,04 M² – IDÉAL PREMIER ACHAT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex lumineux et rénové, idéalement situé dans le quartier Gare Saint-Jean à Bordeaux. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, cet appartement de 38,49 loi Carrez et d'une surface habitable de 43,04 m2 offre un cadre de vie calme, lumineux, et sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes de la gare et des commodités. Travaux & rénovations récentes : - Rénovation globale en 2012 - Chauffe-eau 80 L installé en 2024 - Vélux Confort électrique (2024) - Toiture refaite en 2024 (parties communes) - Cage d'escalier rénovée en 2024 - Porte d'entrée de l'immeuble remplacée en 2022 Composition du duplex : Niveau principal : - Grand séjour lumineux de 16,54 m² - 1 chambre - 1 salle d'eau - WC séparé - Entrée fonctionnelle Niveau duplex : - 1 seconde chambre - 1 deuxième salle d'eau Cet appartement ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement pour : un premier achat, un pied-à-terre, un investissement locatif (forte demande dans le secteur Gare Saint-Jean). Localisation & cadre de vie : - À 260 m de la Gare Saint-Jean - Commerces à pied : Lidl, Carrefour Market, U Express - Proche tram, bus, écoles, commodités - Immeuble en pierre de taille - Rue calme et environnement résidentiel Atouts du bien : - Appartement lumineux & calme - Deux vraies chambres - Deux salles d'eau - Duplex rare dans ce secteur - Travaux récents = sérénité Copropriété aux charges faibles : 600 € / an Classe énergétique : C — GES : A Idéal investisseur ou primo-accédant Contactez dès maintenant votre consultant immobilier effiCity : Olivier Rivart – Consultant Immobilier 07 63 47 06 96 orivart@efficity.com www.efficity.com/orivart Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris