T1

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.0% de rendement prévisionnel brut - 4021.84 € HT de loyer annuel - 662.00 € de charges de copropriétés annuelles - 303.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 d'une surface de 18.86 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence LUMI AIR STUDY à LILLE et exploité par la société ADVENIS RESIDENCES. Idéalement située à proximité immédiate de la Faculté de Pharmacie, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un important pôle d'enseignement et de santé. De nombreux établissements sont accessibles à pied : Faculté de Médecine, Institut Supérieur d'Ostéopathie (ISO), Institut de Formation de Psychomotriciens (IFP), Institut Régional du Travail Social (IRTS) et Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI). La station de métro CHU Eurasanté, située à 5 minutes, permet de rejoindre directement l'Université Catholique et l'hypercentre de Lille grâce à la ligne 1. La résidence propose des studios et T1 bis de 18 à 33 m², pensés pour offrir un cadre de vie pratique et confortable. Les appartements sont entièrement « prêts à vivre » et équipés d'une kitchenette (plaques, réfrigérateur, micro-ondes), d'une salle de bain, d'un espace bureau et de mobilier adapté. Sécurisée par vidéosurveillance, la résidence dispose également d'un parking à vélos sécurisé et accueille aussi bien les étudiants que les stagiaires et jeunes actifs, avec la possibilité de courts séjours. Des espaces communs favorisent la convivialité et le travail collaboratif : salle commune avec espace de coworking, billard, espace petit-déjeuner, distributeur de boissons chaudes, laverie et jardin partagé. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 169 Consommation énergie finale : Non communiquée