Maison à vendre 85 m² - LA TESSOUALLE (49)

Maison 3 niveaux – Centre bourg de La Tessoualle – Idéale investissement locatif Située en plein centre bourg de La Tessoualle, cette maison de 1963 offre un cadre de vie pratique. Toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, services). Le stationnement est aisé grâce aux nombreuses places aux alentours, avec en plus la possibilité de se garer directement devant la maison. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée – espace modulable - Une chaufferie - Un ancien garage devenu chambre, puis atelier / stockage. Peut être réaménagé en garage ou transformé selon vos besoins (atelier, bureau, pièce supplémentaire). Beau potentiel d'optimisation Étage principal – grande pièce de vie - Accès par un balcon et une entrée extérieure indépendante. - Pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine rénovée récemment Étage supérieur – espace nuit - Deux chambres de 9,5 m² et 11 m² - Dressing sur le pallier de 2,16 m² - Salle de bain de 7 m² rénovée récemment comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un WC Caractéristiques techniques : - Menuiseries PVC double vitrage (sauf deux fenestrons en bois simple vitrage) et volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures - Chauffage : poêle à bois + chaudière fioul - Isolation des combles : 30 cm - Tout-à-l'égout conforme - Tableau électrique refait en 2025 - Électricité de la cuisine et de la salle de bain refaite - Travaux à prévoir : rafraîchissement, aménagement du rez-de-chaussée, remplacement de la chaudière Idéal investissement locatif. Le bien se prête parfaitement à un projet locatif grâce à sa localisation centrale, ses volumes fonctionnels et ses équipements déjà en place. Loyer estimé : entre 750 € et 800 € / mois selon aménagements. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organisez une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.948414