Maison

59170 – CROIX – CENTRE-VILLE / DUQUENIÈRE MAISON RÉNOVÉE – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRASSE – SOUS-SOL – STATIONNEMENTS – PROJET D'EXTENSION 85 m²/->140m² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette merveilleuse maison située en plein cœur du quartier animé de Croix. Positionnement Entre le Parc Barbieux et le centre-ville. Quartier Duquenière. Environnement résidentiel recherché. Tout à pied : écoles, commerces, métro, tram, bus. Copropriété de maisons (charges maîtrisées : 13 €/mois). Le bien Maison entièrement rénovée, entretien irréprochable, distribution familiale rationnelle. Séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée (ouverture créée en 2017) 3 chambres 1 salle de bain + 1 salle de douche au rez-de-chaussée Sous-sol Jardin paysager avec terrasse de 24 m² 3 stationnements privatifs (pavage 60 m² en façade – rare à Croix) Surface actuelle : 85 m². Travaux réalisés (sécurisation du bâti) 2017 – rénovation lourde (~30 k€) : électricité, sols, enduits et peintures complets, carrelage SDB, création SDD RDC, ouverture séjour/cuisine, rafraîchissement cuisine. Récents : poêle à granulés (4 000 €), peintures intérieures/extérieures, création terrasse et stationnements, nivellement terrain, engazonnement, plantations, démoussage/nettoyage et contrôle toiture. Aucun poste structurel à prévoir. Projet d'extension / création de valeur Extension possible de 25 m² (projection 3D disponible) → surface portée à 108 m² Ouverture du mur du salon Liaison directe vers l'extension Réorganisation du RDC : ≈75 m² (salon et salle à manger distincts, circulation optimisée) Extérieurs conservés : ≈100 m² de jardin + 30 m² de terrasse, 40 m² de stationnements Option complémentaire : aménagement du grenier → +1 chambre. Surface totale projetable : ≈140 m². Devis extension +Grenier: 34 400 €. Lecture économique : après extension, prix projeté ≈ 2 475 €/m², contre ≈ 4 076 €/m² sur la surface actuelle. Levier patrimonial immédiat sans surpayer le foncier. Performance énergétique Diagnostics et audit énergétique réalisés. Classe actuelle E, proche du D (écart 25 points). Passage en D par remplacement de chaudière ou par augmentation de surface (extension/grenier). Atouts décisifs Emplacement premium à Croix Maison rénovée, saine Stationnements privatifs multiples Charges de copropriété faibles Potentiel d'extension et de reconfiguration Recomposition du prix au m² nettement sous le marché après projet Consultant immobilier : Ramzi Zouari – efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris