Maison

33230 ABZAC - 3 PIÈCES - 96.0 M² - MAISON DE BOURG - PLAIN-PIED - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT - POTENTIEL MULTI LOGEMENT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg de plain-pied en pierre de taille, érigée sur une parcelle de 637 m² entièrement clôturée avec portail électrique offrant deux accès indépendants. Ce bien présente une opportunité rare pour les investisseurs ou primo-accédants souhaitant optimiser leur projet immobilier. Configuration actuelle : Une maison principale offrant de beaux volumes comprenant : Cuisine fonctionnelle et cellier pratique Séjour lumineux Salle d'eau, WC séparé Une chambre confortable et un espace bureau polyvalent Garage attenant pour stationnement ou stockage Dépendance de caractère, idéale pour être transformée en studio indépendant Menuiseries en double vitrage Un potentiel à forte rentabilité Grâce à ses deux accès distincts, ce bien offre la possibilité de : Diviser en deux logements indépendants pour une mise en location Aménager la dépendance en studio indépendant pour du locatif complémentaire ou un espace professionnel Atouts stratégiques : Située dans un bourg dynamique et proche des commodités, cette propriété bénéficie d'une belle opportunité de valorisation immobilière. Une localisation empreinte de charme historique : Située à quelques pas du prestigieux Château d'Abzac, cette maison profite d'un cadre empreint d'authenticité et de sérénité. Le village bénéficie d'une belle dynamique grâce à sa proximité avec la ville de Coutras et ses commodités essentielles pour votre quotidien, écoles, collège, gare SNCF, tout en offrant une parenthèse de tranquillité au cœur d'un site patrimonial. Investissez dans un projet à fort potentiel ou réalisez le rêve de votre premier achat optimisé ! Travaux de rafraîchissement à prévoir Ne manquez pas cette excellente opportunité d'acquérir une maison de charme à Abzac. Contactez dès maintenant votre consultant EffiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel incroyable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris