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69100 - VILLEURBANNE LIMITE LYON 3 - APPARTEMENT 3 pièces - 2 CHAMBRES - 63 M² - RÉSIDENCE DE 2007 - APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - BALCON - QUARTIER FAMILIAL - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous proposent EN EXCLUSIVITE, cet appartement de 3 pièces entièrement rénové avec des matériaux de qualité, sans aucun travaux à prévoir. Idéalement situé, rue Georges Sand, vous profiterez d'une adresse recherchée, à deux pas des commerces et des transports en commun. Il est au 1 er étage d'une belle copropriété de 2007, fermée, sécurisée et très bien entretenue. L'appartement traversant de 63,28 m² est composé de la façon suivante : - Une entrée avec grand rangement, - Au sud, la pièce de vie avec sa cuisine ouverte et ilot central pour vos repas et recevoir vos convives. Cuisine de qualité et très fonctionnelle composée d'électroménager Whirlpool (four, micro-onde, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur) avec cellier attenant pour accueillir le lave linge. Cette pièce, exposée au Sud et lumineuse, donne à l'intérieur de la copropriété. Elle bénéficie d'un balcon offrant une vue totalement dégagée, au calme. Dans l'espace nuit : - Un dégagement avec rangement, - Deux belles chambres dont une avec un grand placard de rangement, - Une salle de douche avec double vasque et sèche-serviettes, - Un toilette suspendu. Un box fermé est disponible en sus (20 000€) dans les sous-sol de la copropriété. Local à vélo sécurisé. Emplacement : A la frontière avec Lyon 3, du cours Richard Vitton et de MONTCHAT, proche de toutes les structures scolaires (primaires, collège de secteur : Jean Jaurès, lycée de secteur : Lacassagne), de toutes les commodités : commerces de proximité, supermarché, restaurants, salle de sport…. Tout est à portée de main, dans un quartier familial et convivial, idéal pour les familles et les actifs. Transports en commun : tram T3 qui passe devant l'immeuble (à même distance - 250 mètres - entre les arrêts Reconnaissance Balzac et Gare de Villeurbanne qui vous conduira à la Gare de la Part-Dieu en 15 minutes), bus ligne C9, C11, C26, vélos en libre service. ON AIME • Le côté clé en main de l'appartement et son DPE C • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports • La belle pièce de vie et le balcon au calme à l'intérieur de la copropriété • Le quartier familial et dynamique • La copropriété récente et sécurisée INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel au gaz chaudière Frisquet changée en 2022 Fenêtres : PVC avec double vitrage et volet roulant CHARGES : 128 € /mois (entretien de la chaudière inclus) TAXE FONCIERE : 1 025 € / an COPROPRIETE : 64 lots - Pas de procédure en cours Prix : 279.000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris