Maison 210m2, 6 pièces-3 garages (85)

Propriété d'Exception de 210 m² Située dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique propriété contemporaine offrant des volumes généreux, des prestations de qualité et un confort de vie absolu, à seulement 3 km des commerces, écoles et services (desservie par les transports en commun). Les Espaces de Vie & Côté Nuit Le Rez-de-Chaussée : Lumineux & Convivial Pièce de vie cathédrale : Un salon-séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, sublimé par une charpente traditionnelle apparente qui apporte cachet et élégance. Cuisine semi-ouverte : Fonctionnelle et conviviale, isolable par des portes coulissantes, comprenant un coin repas et complétée par un cellier-buanderie (avec point d'eau et WC). Véranda / Espace modulable : Une pièce supplémentaire à vivre, équipée de volets roulants électriques, s'ouvrant ou se fermant entièrement sur l'extérieur selon les saisons. À l'Étage : La Mezzanine Un grand espace en surplomb du salon, idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. L'Espace Nuit : Intimité Préservée Suite parentale d'exception : Comprenant un grand dressing et une salle de bain privative, avec un accès direct par baie vitrée à la piscine et à la pergola. Trois belles chambres supplémentaires avec placard. Une salle d'eau independante et un WC séparé. Un Extérieur Conçu pour la Détente Le terrain est un véritable havre de paix : Piscine au sel chauffée avec une grande terrasse et store-banne motorisé. Pool house complet : Comprenant un espace de change et rangements, une douche et un WC dédié pour l'extérieur. Coin barbecue aménagé avec son abri à bois. Dépendances & Stationnement : Le Grand Plus Un aménagement rare et ultra-fonctionnel pour les passionnés de mécanique, de bricolage ou de stockage : Un double garage + un 3ème garage indépendant avec local à vélos. Un grand préau à voitures. Confort Moderne & Performances Énergétiques La maison bénéficie d'une excellente gestion des consommations : Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) classant la maison en DPE : B. Équipements : Portail et portes de garage motorisés, volets roulants électriques. Énergie : Borne de recharge extérieure rapide pour véhicule électrique. EN RÉSUMÉ: Une propriété rare, alliant charme, confort et prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Vous serez séduits. Soyez les bienvenus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel 07 60 45 02 21 - Réf.959266