Marseille 9ème, le Cabot/Panouse, T3/4 de 74m2 au calme + Balcon + Cave

MARSEILLE 9EME,le cabot/Belfontaine, Grand T3/T4 de 73,5 m2 avec balcon de 4m2 et cave. Situé dans une petite copropriété au calme, entourée de verdure et sécurisée cet appartement entièrement rénové ne pourra que vous séduire pour un investissement locatif ou une future résidence principale.Les faibles charges(140€/Mois) ainsi que la qualité du secteur résidentiel sont un atout indiscutable, à quelques minutes seulement des facultés de Luminy, Kedge, le CNRS, les possibilités de location sont multiples... Les travaux de réaménagements en fond un appartement comme neuf ( Pose de parquet, éléments de cuisine et électroménager de marque, nouvelle SDB, luminaires, peintures refaites...) Ce T4 est situé en RDC surélevé , il est baigné de lumière tout au long de la journée avec une exposition Sud/Ouest. L'entrée dessert d'un côté une cuisine de 13m2 entièrement équipée avec accès au balcon puis du séjour/salle à manger mitoyen de 26m2 qui dispose également de grandes baies vitrées (possibilité de créer la troisième chambre au niveau de la salle à manger en rajoutant simplement une porte). Le coin nuit s'organise autour de deux chambres lumineuses. Les WC sont séparés et la salle de bain spacieuse. Une cave complète ce bien. De nombreuses places de parking au sein de cette copropriété permettent un stationnement facile avec un accès sécurisé grâce à un système de Vigik. En retrait des nuisances sonores, au calme tout en restant à deux pas des commodités, commerces, centre commerciale Belfontaine, écoles, Boulevard urbain Sud vous apprécierez cette localisation idéale. Tous les atouts sont réunis pour un investissement ou une résidence principale! Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+ENTRETETIEN ESPACES VERTS+SYNDIC) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.966309