Maison

CANNES – CALIFORNIE - MAISON DE 303 M² – TERRAIN DE 700 M² – TERRASSE 200 M² – PISCINE – GARAGE 7/8 PLACES – FORT POTENTIEL DE VALORISATION À la recherche d'un bien rare et stratégique au cœur de Cannes ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette ancienne école réhabilitée en habitation de 303 m² habitables répartis sur trois niveaux, implanté sur une parcelle arborée de 700 m² dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur d'un quartier recherché. Points forts : Emplacement privilégié : Niché dans un quartier résidentiel prisé, ce bien profite d'un environnement paisible à quelques minutes seulement des plages, du centre-ville, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers. Un cadre de vie rare à Cannes. Bâtisse saine et lumineuse : L'immeuble, traversant et aux volumes généreux, offre une configuration actuelle déjà propice à plusieurs scénarios d'exploitation (location, résidence principale, bureaux, etc.), avec un excellent potentiel d'optimisation. Extérieurs d'exception : Une terrasse de 200 m² orientée plein sud, une piscine avec pool house et un jardin arboré assurent un cadre de vie extérieur très qualitatif. Garage spacieux : Un garage de 100 m², pouvant accueillir jusqu'à 7 à 8 véhicules, vient compléter les prestations, un atout rare à Cannes. Modularité remarquable : Possibilité de créer minimum 5 lots distincts, idéal pour un investisseur ou une grande famille avec projet locatif. Organisation actuelle : Rez-de-chaussée : Un appartement T2 indépendant avec extérieur privatif Un bureau Une salle d'eau Un espace de stockage 1er étage : 5 chambres, toutes avec leur pièce d'eau Une chambre avec véranda et une autre avec un balcon Un vestibule 2e étage : Une vaste pièce de vie Une salle à manger Une cuisine fermée Une salle d'eau + WC séparé Une véranda menant à un grand solarium de plus de 50m² Accès direct à la piscine et au pool house Un bien idéal pour… Un investisseur patrimonial à la recherche d'un actif rare et valorisable Un projet de colocation haut de gamme ou de résidence multi-logements Une famille nombreuse souhaitant allier résidence principale et rendement locatif Un professionnel libéral cherchant un lieu hybride entre habitation et activité Localisation Situé dans le quartier prisé de la Californie, à proximité immédiate du centre de Cannes, des plages, des transports et des axes routiers. Un cadre de vie unique mêlant accessibilité, tranquillité et potentiel de valorisation. En résumé Un bien rare sur le marché cannois, à fort potentiel, alliant modularité, charme de l'ancien, extérieurs qualitatifs et emplacement stratégique. Une opportunité unique pour les porteurs de projet à haute valeur ajoutée. Plaquette de présentation complète sur demande avec photos supplémentaires et plans. Pour plus d'informations et organiser une visite : Arnaud GUYONNET – Efficity aguyonnet@efficity.com 06 18 37 36 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris