Maison

33950 LÈGE BOURG- MAISON AVEC GRAND TERRAIN & POTENTIEL DE DIVISION Située dans un quartier résidentiel, à proximité des plages et du Bassin d'Arcachon avec la presqu'île du Cap-Ferret, cette maison individuelle construite en 1982 est implantée sur une parcelle arborée de 1 999 m². La maison D'une surface d'environ 120 m², elle se compose de : * Une pièce de vie avec cheminée * Une véranda dans le prolongement de la pièce à vivre * Une cuisine séparée * 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés. * Une spacieuse salle de bains * Toilettes séparées * Un garage avec cellier-buanderie. Chauffage au gaz de ville. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel d'aménagement. Les extérieurs * Grande parcelle arborée de 1 999 m² * Grande Piscine couverte * Portail automatique Situation * Accès rapide aux commerces et commodités (environ 1 km) * Proximité des plages et du Bassin d'Arcachon avec la presqu'île du Cap-Ferret Potentiel et opportunités Possibilité de division du terrain (parcelle de 820 m² commercialisé au prix de 299 520 €) avec construction d'une seconde maison (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Possibilité de vendre la maison avec parcelle de 1180 m² commercialisée au prix de 504 000€. Me contacter pour plus de renseignements et pour étudier les différentes options. Prix de vente : 777 920 € (honoraires inclus – 4 % à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 748 000 € Pour toute information complémentaire ou pour un accompagnement personnalisé, me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris