Maison

17880 – LES PORTES-EN-RÉ – VIAGER Maison de plain-pied de 1980 de 112 m² hab – Garage – Véranda – Abri bois – Parcelle de 1 000 m² non constructible. Localisation : Idéalement située à 250 m de la plage, 50 m du golfe et 10 min à vélo du village, cette maison bénéficie d'un cadre exceptionnel entre mer et nature. Cette maison à rafraîchir se compose de : - Un séjour / salon avec cheminée et cuisine simple semi-ouverte (40 m²) - Une mezzanine de 35 m² au sol - 3 chambres (8 à 9 m² chacune) avec placards et accès extérieur - 2 salles d'eau et 2 WC indépendants - 1 cellier intérieur et 1 cellier extérieur - 1 garage - 1 abri bateau ou bois - 1 véranda Équipements et prestations : - Cheminée à foyer ouvert - Menuiseries simple vitrage, volets bois battants - Chauffage électrique datant de 2023 - Toiture et VMC refaites en 2024 - Raccordée au tout-à-l'égout - Taxe foncière : 1 397 € Conditions du viager : - Viager occupé avec réserve d'usufruit - Propriétaire actuel : Homme, 73 ans - Valeur vénale : 898 000 € - Bouquet : 288 500 € HAI (dont 38 500 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un bouquet net vendeur de 250 000 €) - Rente mensuelle : 1 795 € Possibilité d'acquérir une parcelle attenante de 1000 m² non cnstructible, en sus du prix affiché. Informations et visites : Dominique Ducloyer 06 67 69 65 95 - dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris