Maison

SAINT-HILAIRE-LA-PALUD – MAISON RÉNOVÉE 135 m² AVEC DÉPENDANCES Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Edwige Mercier vous présentent : À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement calme et verdoyant, entre Niort et La Rochelle, cette charmante maison ancienne entièrement rénovée offre de très beaux volumes et de nombreuses dépendances. D'une surface habitable d'environ 135 m², elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Belle pièce de vie lumineuse d'environ 29 M² - Cuisine ouverte aménagée et équipée récente (env. 23 m²) - Cellier attenant - Entrée indépendante - WC Étage - Grande chambre de 24 m² (possibilité de créer deux chambres) - Chambre d'environ 12 m² pouvant être rattachée à des sanitaires indépendant créant ainsi une chambre parentale - Chambre / bureau : 10,50 m² - Salle de bains - WC indépendant (pouvant être rattaché à la chambre parnetale) Extérieurs & dépendances - Terrain clos de 1 502 m² - Accès direct à une conche (possibilité barque). L'accès à la conche est sécurisée par une clôture et un portillon fermé à clé. - Garage de 31 m² - Hangar avec mezzanine (plus de 90 m² exploitables) - Cabanon isolé (ancienne cuisine d'été) environ 8,5 m² Prestations & confort - Maison rénovée récemment (toiture, isolation, électricité…) - Insert bois performant + radiateurs à inertie - Menuiseries PVC double vitrage - VMC récente – fibre optique - Assainissement tout à l'égout - Faibles consommations énergétiques environ 120 euros / mois (selon consommation des propriétaires actuels) Prix de vente : 268 000 € FAI Absence d'amiante assainissement tout à l'égout Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et qualité de rénovation. Possibilité d'aménager les dépendances pour un projet de gîte, Airbnb... À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris