Appartement

69100 VILLEURBANNE – APPARTEMENT F3 RENOVE DE 62 M2 – DERNIER ETAGE – 2 CHAMBRES – BALCON – CAVE – RESIDENCE SECURISEE ET ARBOREE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement F3 lumineux, fraîchement rénové, au sein d'une résidence sécurisée avec portails automatiques et gardien. - Un appartement traversant Est / Ouest bien agencé Situé au 4ème et dernier étage, l'appartement, lumineux et fonctionnel, compte 62 m2 Loi carrez. Il s'articule autour d'une entrée desservant une cuisine indépendante de 8 m2 avec un espace cellier attenant, un séjour avec accès direct au balcon de 4,5 m2 bénéficiant d'une belle vue dégagée, et un couloir menant à deux belles chambres, une salle de bain, un espace dressing à aménager selon vos envies et un WC indépendant. L'espace nuit est ainsi isolé des pièces de vie pour un confort optimal. L'appartement comprend par ailleurs une cave, véritable espace de stockage supplémentaire. - Un cadre de vie agréable A quelques encablures de Lyon, la copropriété sécurisée, calme et bien entretenue, bénéficie d'un grand parc arboré avec un espace dédié aux jeux pour enfants, offrant ainsi une vie de quartier paisible aux résidents. Pour faciliter votre quotidien, vous pourrez en outre vous garer sur les très nombreuses places de stationnement, librement accessibles, situées au sein de la copropriété. - Un emplacement idéal au Nord-Est de Villeurbanne L'appartement se situe au cœur du quartier des Buers, en plein essor depuis le plan de réaménagement urbain lancé par la Métropole de Lyon pour améliorer le cadre de vie, l'attractivité économique, les déplacements, les commerces et les services à la population dans ce secteur. L'appartement est desservi par les lignes de bus C17 et 69, le métro A et la ligne de tramway T6 bientôt en service. A quelques minutes, se trouvent également les accès au Périphérique Laurent Bonnevay ainsi qu'aux autoroutes A43 et A48. - Caractéristiques techniques complémentaires Bâtiment classé D Cumulus neuf Peinture et sols rénovés durant l'été 2025 Menuiseries PVC double vitrage Chauffage au sol Fibre optique BIEN IDEAL PRIMO ACCEDANT ET INVESTISSEUR ( location meublée : jusqu'à 880€ hors charge / mois, soit une très bonne rentabilité brute de 6,2%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Jouffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°753387943. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris