Maison Charentaise 134m² terrain 2612m² et Dépendances

Située au cœur de Saint-Hilaire-de-Villefranche, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurant, tabac et banque, cette maison d'habitation offre de beaux volumes, un emplacement pratique et un fort potentiel d'aménagement. La propriété dispose de deux accès indépendants côté rue : - Un premier accès principal donnant directement dans la maison, côté séjour/salon - Un second accès par un joli porche traversant permettant de faire entrer un véhicule et d'accéder directement à l'arrière de la propriété ainsi qu'à la cuisine, un véritable atout au quotidien À l'avant de la maison, plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles avec 3 places situées juste devant le bien. Les nombreuses dépendances et garages permettent également de stationner plusieurs véhicules supplémentaires derrière. La maison principale se compose : - D'une grande cuisine d'environ 26 m² - D'un séjour chaleureux de 32 m² avec cheminée fonctionnelle - De 3 chambres à l'étage, dont une en enfilade - D'une salle de bain - D'une salle d'eau - D'une cave - De combles aménageables offrant encore de belles possibilités Côté confort : - Pompe à chaleur installée en 2021 - Ballon thermodynamique de 2024 - Double vitrage - Consommation énergétique maîtrisée avec environ 80 € par mois - Maison raccordée au tout-à-l'égout : aucun travaux d'assainissement à prévoir L'ensemble est implanté sur un beau terrain de 2 612m², offrant un extérieur spacieux et agréable en plein centre-bourg. Les dépendances représentent un réel potentiel pour différents projets (atelier, stockage, garage, espace professionnel…), mais nécessitent une rénovation complète, toiture comprise. Une propriété pleine de charme et de possibilités, rare par son emplacement central et ses volumes. Vous pouvez voir les autres annonces sur : https://www.capifrance.fr/conseillers/geraldine.pierron Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 439 642 - Greffe de SAINTES) Géraldine PIERRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 60 88 40 - Réf.956004