Maison de bourg 7 pièces/4 chambres Cour & Garage Cébazat Centre

Description
R&M Immobilier vous propose cette authentique maison de ville offrant environ 124 m2 habitables. Idéalement située en plein centre-ville de Cébazat, vous profiterez d'une vie à pied à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles et des transports, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand et Riom.
Avec son agencement atypique sur plusieurs niveaux, ses 4 chambres et ses extérieurs, elle représente une opportunité idéale pour une famille de taille moyenne ou pour un projet d'aménagement personnalisé.

Un agencement généreux et fonctionnel

* Rez-de-chaussée (Pratique & Stockage) : Grand hall de dégagement, espace chaufferie et un vrai garage fermé.
* 1er étage : Salon, séjour, cuisine séparée, une première chambre confortable et un balcon d'environ 9 m2.
* 2ème étage : Deuxième cuisine (aménageable selon vos besoins), salon, une seconde chambre, salle de bains et WC indépendant.
* 3ème étage (Espace enfants ou parents) : Un dégagement menant à 2 chambres sous combles (dont une de près de 14 m2), un espace dressing d'environ 5 m2 et une salle de douche privative.

Extérieurs & Stationnement

* Une cour privative close d'environ 45 m2, idéale pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand entretien de jardin.
* Garage fermé d'environ 25 m2 au rez-de-chaussée.

Informations techniques & financières

* Surface : Environ 124 m2 habitables / 7 pièces / 4 chambres / 2 espaces bains.
* Exposition : Est-Ouest (lumineuse et traversante).
* DPE : Classe E (299 kWh/m2/an) | GES : Classe E.
* Taxe foncière : 1 193 € / an (soit environ 99 € / mois).

Travaux de rénovation et de modernisation à prévoir pour valoriser tout le cachet de l'ancien.

Contact & Visites
Un bien de cette superficie avec garage et extérieur à ce prix sur le secteur centre de Cébazat est très rare !
Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez l'agence R&M Immobilier.