Appartement

DOUVAINE – RDC – APPARTEMENT 105 M² – JARDIN & TERRASSE – GARAGE – DIVISON EN 2 LOTS POSSIBLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement de 105 m² en rez-de-jardin, situé en plein centre de Douvaine, au sein d'une résidence récente (2014), bien entretenue et économe à l'usage. À l'origine composé de deux appartements distincts, ce bien offre aujourd'hui deux projets clairement identifiés, selon votre objectif. Option résidence principale – grand appartement familial Dans sa configuration actuelle, le bien propose un appartement familial de 105 m², une surface rare en centre-ville. Il bénéficie de volumes confortables, d'une circulation fluide et d'un accès direct à la terrasse et au jardin privatif, idéal pour une grande famille recherchant de l'espace et un extérieur sécurisé. La localisation centrale permet un accès immédiat aux écoles, commerces et services, tout en conservant le confort d'un logement en rez-de-jardin. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (cuisine, salle de bain, peintures), offrant l'opportunité de personnaliser entièrement le logement selon vos goûts et vos besoins. Option investisseur – division en deux lots Le bien peut être redivisé en deux appartements indépendants d'environ 50 à 55 m², conformément à sa configuration d'origine. La division est techniquement réalisable, avec un budget de travaux estimé à environ 50 000 €, comprenant la réorganisation des cuisines et salles d'eau ainsi que les travaux d'aménagement intérieur. Cette option convient parfaitement à un projet d'investissement locatif, à une stratégie mixte (résidence principale + location) ou à une revente à la découpe après travaux, dans un secteur porteur. Informations complémentaires Surface : 105 m² Rez-de-chaussée avec jardin et terrasse Immeuble construit en 2014 DPE : D (bonne performance énergétique pour la typologie du bien) Charges de copropriété : 171 € par mois, chauffage inclus, charges maîtrisées et régulières Garage fermé en sous-sol inclus Un bien rare en centre-ville de Douvaine, offrant une forte flexibilité de projet, avec des charges fiables, un bon DPE et un potentiel de valorisation évident. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris