Maison

42130 - BOEN-SUR-LIGNON - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE - VÉRANDA - GARAGE - CAVE - IDÉAL POUR UNE FAMILLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Séverine Sinturel, vous proposent cette charmante MAISON DE VILLAGE située au cœur de Boën-sur-Lignon. Répartis sur 3 niveaux, elle offre un cadre de vie chaleureux et propice aux moments en famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez DEUX GRANDES CHAMBRES offrent des espaces de repos confortables et paisibles, un petit SALON, une SDD. À l'étage, une BELLE et LUMINEUSE PIÈCE À VIVRE, idéal pour vos moments de détente et de convivialité, ouverte sur l'espace CUISINE ainsi qu'une grande VÉRANDA de 18 m2. L'accès à la TERRASSE de 22 m², exposée à l'ouest, vous permettra de profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Sous les combles, une SUITE PARENTALE avec son ESPACE DOUCHE. Un WC à chaque niveau. Un GRAND GARAGE pour deux véhicules ainsi qu'une CAVE de 18 m² viennent compléter cet ensemble, offrant un espace supplémentaire de rangement. Les caractéristiques de cette maison sauront vous séduire : un bon état général, une exposition ouest avec une belle vue dégagée, deux places de stationnement intérieur, un toit en tuile artisanale, une façade en crépi. Cette maison de caractère, datant de la période entre 1850 et 1919, est une véritable opportunité pour une famille en quête de confort et d'authenticité. INFOS TECHNIQUES : Construction : 1948 Véranda : 2021 Isolation des combles : 2025 laine de roche Assainissement : Tout-à-l'égout Chauffage : Poêle granules hydro 2018 + radiateurs avec régulateurs individuels Eau chaude : Cumulus Menuiseries : Double vitrage Alu Fenêtres oscillo battants, moustiquaires Volets : Roulants électriques centralisés VMC : 2018 FIBRE Toiture : révisée en 2008 TAXE FONCIÈRE : 752 euros Un excellent premier achat ou une belle opportunité pour investisseur ! À VISITER SANS TARDER ! Pour plus d'informations, contactez Séverine SINTUREL au 06 83 15 12 24 ou par mail à ssinturel@efficity.com *Honoraires à la charge du vendeur. Prix affiché hors frais de notaire et d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Séverine Sinturel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°839285129. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris