Appartement

EN EXCLUSIVITÉ 74300 CLUSES QUARTIER MESSY - 2 CHAMBRES - 2 BALCONS SUD - GRAND GARAGE 27m2 AVEC EAU ET ÉLECTRICITÉ - TERRAIN COMMUN - A PROXIMITÉ DES COMMODITÉS - DPE D- PEU DE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur "360" Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente un appartement T3 situé au 1er étage SANS ASCENSEUR, dans une copropriété à taille humaine de seulement 6 copropriétaires. Un cadre de vie privilégié : Possibilité de se créer une terrasse et de profiter d'un jardin sur le terrain commun de la copropriété. Commerces et services à seulement 200 mètres : école, supérette, pharmacie, boulangerie, tabac... Accès autoroute à 5 min – Genève et Chamonix à env. 35 min Un T3 fonctionnel et lumineux : - Entrée desservant les différentes pièces. - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger/séjour avec accès direct au balcon. - Deux belles chambres dont une avec porte-fenêtres donnant sur un deuxième balcon. - Salle de douche avec WC - Au sous-sol semi enterré, un grand garage d'environ 27m2 avec fenêtres, eau (arrivée et évacuation) et électricité. Atouts techniques : - Chauffage électrique au sol - Production d'eau chaude par chauffe-eau individuel - Fibre optique Informations financières : Loyer mensuel possible : 1100€. Rentabilité locative brut 7 %. Taxe foncière environ 670 €/an. Charge copro uniquement l'assurance de l'immeuble, environ 80 €/an. Toiture + planches de rives, dessous de toit et cheneaux neuf. Un appartement idéalement situé dans le quartier recherché de Messy, parfait pour un investisseur ou un couple, recherchant confort et praticité au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce magnifique appartement ! Jérôme : 06 26 28 52 12 jfeuillassier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris