Maison

33600 - PESSAC ALOUETTE - CHARMANTE MAISON D'ENVIRON 74M² HABITABLES - DPE C- TERRASSE INTIMISTE - ABRI DE JARDIN - ENVIRONNEMENT PAISIBLE EN 4ÈME LIGNE - COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM B À 5MIN EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Pessac, à 5 minutes à pied du tram B et 8 min de la gare de l'Alouette. Réaménagée en 2014 par l'actuelle propriétaire (espaces intérieurs, isolation, électricité, véranda, toiture...) elle nécessite aujourd'hui un peu de rafraîchissement afin de lui donner son plein potentiel, avec notamment l'ajout possible d'une seconde chambre. Côté distribution intérieure, passée la petite véranda d'accueil, la maison s'ouvre sur une belle cuisine entièrement équipée de plus de 20m² avec petite buanderie attenante incluant un wc. En partie gauche, on retrouve un séjour-salle à manger de plus de 20m² avec de larges baies qui font le lien avec la terrasse et l'espace extérieur. Un escalier en colimaçon mène à l'étage et dessert une chambre de 12m² avec dressing séparé ainsi qu'une grande salle de bains. À noter qu'il est possible de réaliser une seconde chambre en rez-de-chaussée moyennant une réorganisation des espaces. Côté extérieur, une terrasse privative d'environ 50m² prolonge l'espace de vie intérieur, tandis qu'un petit cabanon de jardin permet de stocker du matériel de jardin. Idéalement située à proximité immédiate à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, parcs, transports...). Le tram B est à 5min à pied, la gare de l'Alouette à peine plus loin et permet, en 10 min, de rejoindre Bordeaux Saint-Jean. La rocade se rejoint en 2 min en voiture. Produit hybride entre une maison et un appartement, ce bien n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris