Appartement

17100 SAINTES – ENSEMBLE IMMOBILIER DIVISÉ EN 2 LOGEMENTS – HYPER CENTRE – PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Vous cherchez un investissement rentable ou un bien mixte alliant résidence principale et revenus locatifs ? Ce bien rare en plein cœur de Saintes (17100) est fait pour vous ! Cet ensemble immobilier de 104m², situé dans un immeuble ancien bien entretenu, a été intelligemment divisé en deux logements indépendants : • Un studio moderne d'environ 22 m² • Un appartement en duplex d'environ 82 m² Actuellement exploités en location courte durée, ces logements offrent une excellente rentabilité immédiate et un fort potentiel de revenus. DÉTAIL DES LOGEMENTS : 1. Studio (env. 22 m²) – Idéal location courte durée • Pièce de vie lumineuse et optimisée • Cuisine équipée contemporaine • Salle d'eau avec douche et WC • Parfait pour la clientèle touristique ou professionnelle 2. Duplex (env. 82 m²) – Résidence principale ou locatif longue durée • Spacieuse pièce à vivre mêlant charme de l'ancien et touches modernes • Cuisine ouverte entièrement équipée • Salle d'eau avec douche et WC au rez-de-chaussée • À l'étage : suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC • Grand dressing avec rangements intégrés CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : • Chauffage électrique (radiateurs connectés) • Double vitrage, isolation récente • Immeuble de 1800, en bon état général • Taxe foncière : 1 760 €/an • Charges de copropriété : 160€/trimestre EMPLACEMENT PREMIUM : Situé en hyper centre, dans un quartier prisé, commerçant et vivant, à proximité immédiate : • Des quais de la Charente (zone non inondable) • Des commerces, restaurants, écoles • Des transports et parkings publics gratuits à proximité LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : • Rentabilité immédiate via location courte durée • Résidence principale + revenus locatifs possibles • Emplacement central très recherché • Ville touristique et dynamique (Saintes, Ville d'Art et d'Histoire) Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris