Maison

59493– Maison de caractère – Villeneuve-d'Ascq (quartier Brigode) efficity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé de Brigode à Villeneuve-d'Ascq. Secteur résidentiel recherché pour sa proximité immédiate des commerces, écoles, métro et axes rapides, cette maison individuelle offre une combinaison rare : prestations techniques abouties et annexes valorisantes. Composition et volumes Environ 109 m² au sol répartis sur deux niveaux + comble aménagé. Pièce de vie traversante de plus de 50 m² intégrant cuisine, séjour et salle à manger : largeur, profondeur et lumière. 3 chambres dont 1 au rdc et 1 bureau sous comble déjà aménagé, exploitables immédiatement. Salle de bains, circulations rationnelles, distribution fluide. -Cheminée insert bois. -Chauffage réversible/ Climatiseur -Combles aménagés : gain de surface réel. -Petite cave saine, fonctionnelle. -Jardin privatif. Maison ancienne (avant 1948) entièrement optimisée énergétiquement : pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, isolation des combles (jusqu'à 32 cm), double vitrage majoritaire. DPE performant (classe B) avec des coûts énergétiques maîtrisés, entre 650 € et 940 € / an . Quartier Brigode: tension structurelle de l'offre. Surface globale + combles exploitables. Jardin + cave. Niveau énergétique rare pour une maison de ce gabarit et de cette époque. Aucun poste lourd à prévoir. Bien positionné, actif immédiatement habitable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris