Appartement

74960 - ANNECY - T2 51 M² - REZ-DE-CHAUSSÉE - TRÈS CALME - VÉRANDA - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE PRISE EN CHARGE - À RAFRAÎCHIR ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce bel appartement T2 de 51 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée à Annecy Cran-Gevrier. Ce bien traversant et sans vis-à-vis, constitue une très bonne opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. Il bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un beau potentiel après rénovation. Les travaux de rénovation énergétique de la copropriété (notamment façade, fenêtres et volets) ont d'ores et déjà été votés en assemblée générale et seront intégralement pris en charge par le vendeur, permettant ainsi une très nette amélioration du classement DPE. Il est composé de la façon suivante : - PIÈCE DE VIE AVEC VÉRANDA ET CUISINE - COULOIR AVEC GRANDS PLACARDS - SALLE D'EAU AVEC WC - CHAMBRE - CELLIER CÔTÉ TECHNIQUE : - SURFACE CARREZ : 51 M² - CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE - BALLON D'EAU CHAUDE INDIVIDUEL - RÉNOVATION MENUISERIES ET FAÇADE PRÉVUE (VOTÉ EN AG ET À LA CHARGE DU VENDEUR) - STATIONNEMENT COLLECTIF SÉCURISÉ PAR BARRIÈRE - ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1982 CÔTÉ PRATIQUE : - Quartier calme et résidentiel - Arrêt de bus à 200m - Centre-ville d'Annecy et Gare à 2km - 30 min de Genève - 1h15 de Lyon - 35 min de Chambéry - Stations de ski du Semnoz à 30min A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris