Maison

HÉNIN-BEAUMONT (62110)-Demeure Bourgeoise d'Exception – 277 m² – Quartier des Bords des Eaux !!! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!! effiCity – L'immobilier de caractère Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Hénin-Beaumont, au cœur du quartier prisé des Bords des Eaux, cette élégante maison bourgeoise se dévoile derrière une façade discrète, préservant avec raffinement l'âme et le prestige des demeures d'antan. Développant 277 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur une parcelle close de 430 m², cette propriété conjugue volumes remarquables, lumière naturelle omniprésente et cachet authentique, le tout dans un environnement résidentiel calme et privilégié. ________________________________________ Une architecture et un charme intemporels Dès le seuil franchi, le ton est donné : hauteurs sous plafond, moulures sculptées, cheminées en marbre, radiateurs en fonte d'origine et circulations généreuses composent un décor élégant, rare et parfaitement conservé. ________________________________________ Des espaces de réception raffinés Le rez-de-chaussée offre une double distribution, idéale pour recevoir et vivre au quotidien avec fluidité : •Un salon / salle à manger de 32 m², sublimé par deux cheminées en marbre, propice aux réceptions élégantes •Deux salons intimistes de 20 m² et 16 m², véritables écrins de convivialité et de calme •Une cuisine dinatoire de 24 m², récemment aménagée, alliant avec subtilité l'ancien et le contemporain, ouverte sur la terrasse et le jardin •Buanderie, toilettes indépendantes et cave saine de 20 m² complètent ce niveau ________________________________________ Espaces nuit – confort et élégance Premier étage : •Trois chambres spacieuses et lumineuses (15, 16 et 19 m²) •Une vaste salle d'eau de 16 m², avec douche à l'italienne et toilettes •Un espace dressing indépendant Second étage : •Un palier/bureau de 25 m², idéal pour le télétravail ou un espace bibliothèque •Deux grandes chambres de 19 et 20 m² •Une salle d'eau avec douche et toilettes ________________________________________ Un extérieur confidentiel et élégant À l'abri des regards, le jardin offre une atmosphère paisible et raffinée : •Terrasse carrelée de 35 m², parfaite pour les réceptions estivales •Jardin clos de 200 m², intimiste et verdoyant •Garage double à l'arrière de la propriété, accessible par une rue parallèle (atout rare) ________________________________________ Prestations techniques & confort Chaudière gaz basse consommation neuve (novembre 2024) Menuiseries double vitrage de qualité Fibre installée Structure saine – aucun travaux à prévoir ________________________________________ Une adresse privilégiée, bien rare sur ce secteur Un emplacement stratégique, alliant calme résidentiel, proximité immédiate des axes routiers, des commerces, des écoles et des services. ________________________________________ Prix : 268500 € – Honoraires à la charge du vendeur Alexandre AMADORI 07 78 93 88 41 aamadori@efficity.com ________________________________________ Une demeure rare, pour amateurs de belles pierres, de volumes et d'authenticité. Un bien de caractère, pensé pour une vie de famille élégante ou un projet patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris