Appartement

35200 – RENNES – QUARTIER SUD – T1 BIS – 36,42 m² – BALCON – CAVE – VENDU LOUÉ – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet APPARTEMENT LUMINEUX situé dans le quartier Sud de Rennes, un secteur calme et recherché. Construit autour des années 1970, cet appartement en béton se situe au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, bien entretenue et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité naturelle qui traverse l'ensemble du logement. Sa surface de 36,42 m² est parfaitement optimisée pour offrir un espace de vie fonctionnel, confortable et bien agencé. La pièce principale, spacieuse et conviviale, s'accompagne d'une cuisine équipée. La chambre, lumineuse, bénéficie de rangements intégrés. Un balcon de 4,67 m² vous permettra de profiter des extérieurs, et une cave privative de 8 m² complète utilement ce bien. L'appartement est vendu loué, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif stable. Loyer actuel : 500 € / mois (bail 2 ans en cours). Rentabilité brute : 4,8 % Rentabilité nette : env. 3,9 % après charges + taxe foncière (760 €/an) LES ATOUTS : Secteur calme et recherché dans le quartier Sud de Rennes Balcon exposé sud, agréable et lumineux Ascenseur + cave privative Résidence sécurisée et bien entretenue Excellent placement pour un investissement locatif durable et rentable Une opportunité d'investissement à ne pas manquer à Rennes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par ce bien alliant sécurité locative et bon rendement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris