T2

*** OFFRE ACCEPTÉE *** 69003 LYON - PROXIMITÉ MONTCHAT - APPARTEMENT 2 pièces - 1 CHAMBRE - 49 m² - RÉSIDENCE DE 1992 - COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE ET SÉCURISÉE - ÉTAGE ÉLEVÉ - QUARTIER FAMILIAL - IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF - PLACE DE STATIONNEMENT EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement de 3 pièces situé route de Genas, à proximité du quartier prisé de MONTCHAT, à deux pas des commerces et des transports en commun. Il est au 4ème étage d'une belle copropriété de 1992, fermée, sécurisée et très bien entretenue. L'appartement de 49,01 m² est exposé au Nord et se compose de la façon suivante : - Une entrée avec rangement, - Une agréable et lumineuse pièce de vie composée de deux fenêtres, - Une cuisine séparée pouvant facilement être ouverte sur le séjour, - Une belle chambre avec grand placard de rangement, - Une salle de bains, - Un toilette séparé. Une place de stationnement est disponible en sus (15 000€) dans les sous-sol de la copropriété. Emplacement : A la frontière avec Villeurbanne, du cours Richard Vitton et de MONTCHAT, proche de toutes les commodités : commerces de proximité, supermarché, restaurants, salle de sport…. Tout est à portée de main, dans un quartier familial et convivial. Transports en commun : tram T3 arrêt Gare de Villeurbanne à 300 mètres qui vous conduira à la Gare de la Part-Dieu en 15 minutes, bus ligne C9, C11, C26, vélos en libre service. ON AIME • Le potentiel de l'appartement avec la cuisine ouverte qui vous permettra d'obtenir une pièce de vie de 27m² • L'étage élevé et l'absence de vis-à-vis • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports • Le quartier familial et dynamique • La copropriété bien entretenue et sécurisée INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel au gaz Fenêtres : PVC avec double vitrage et volet roulant CHARGES : 94 € /mois (entretien de la chaudière inclus) TAXE FONCIERE : 914 € / an COPROPRIETE : 128 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF - Location « meublé » : 985 € / mois hors charges > rentabilité de 6,06 % - Location « non meublé » : 870 € / mois hors charges > rentabilité de 5,35 % Prix : 195.000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris