Maison de rapport

IMMEUBLE au cœur de Saint-Nicolas-du-Pélem - BRETAGNE — 330 m² — 14 pièces — 3 à 5 lots DIVISIBLES Vendue MEUBLÉE ou non (valeur estimée à 14 685 €) Visites virtuelles et vidéos disponibles Au centre d'un charmant bourg de BRETAGNE, là où les pierres racontent encore les murmures d'un passé chaleureux, se dresse un immeuble rénové, élégant et généreux — un bien rare, où PROJET PRO et PROJET PERSO peuvent cohabiter en parfaite harmonie. Situé à Saint-Nicolas-du-Pélem (22480), cet immeuble en MONO PROPRIÉTÉ développe 330 m² habitables répartis sur trois niveaux. Il offre jusqu'à 5 lots distincts, mêlant espaces de vie PRIVATIFS et POTENTIEL PROFESSIONNEL, dans un équilibre parfait. Ce que vous y trouverez : Un LOCAL COMMERCIAL ou professionnel en rez-de-chaussée, avec BUREAU et SANITAIRES — idéal pour EXERCER ou LOUER Un APPARTEMENT T3 chaleureux, baigné de lumière. Un SPACIEUX APPARTEMENT T6, parfait pour une grande famille ou la LOCATION SAISONNIÈRE. Une MAISON INDÉPENDANTE T2, accessible depuis la cour, à l'abri des regards — parfaite pour un gîte ou logement d'appoint. En complément : une CAVE de 73 m², une cour fleurie, un petit jardin, et une terrasse couverte où l'on imagine déjà les soirées d'été. Un bien aux multiples visages : Investissement locatif : REVENUS ESTIMÉ jusqu'à 2 300 €/mois Usage mixte : PROFESSIONNEL + HABITATION Projet familial : REGROUPEMENT, HABITAT PARTAGÉ ou COLLECTIF, résidence principale avec dépendances Emplacement de choix : en plein centre-ville, proche de toutes commodités à pied Ici, tout est prêt : la pierre est saine, les volumes sont là, les idées peuvent y fleurir. C'est un lieu qui attend une vision, un projet, une histoire. Ne laissez pas ce bien d'exception vous échapper. Contactez nous pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°753518919. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris