Appartement

74940 – ANNECY-LE-VIEUX POMMARIES - T4 80M² - RÉNOVATION COMPLÈTE 2024 - BALCON - PARKING - TRÈS CALME ET LUMINEUX - CAVE Idéalement placé dans le quartier des Pommaries, cet appartement refait à neuf de 80 m² propose une ambiance chaleureuse et cosy grâce à des matériaux soigneusement choisis. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre une excellente luminosité de part sa configuration traversante et sa vue dégagée sur parc arboré. Au sein d'une copropriété sécurisée, ce bien propose un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du lac, du centre-ville, des commerces et écoles. //// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité ce très bel appartement bien agencé composé de 4 pièces. Une grande cave de 5m², 2 locaux à vélos et 1 parking extérieur collective complètent ce bien. Un garage est actuellement proposé dans la copropriété en vente. Un second est disponible à la location à 3min à pied. Il est composé de la façon suivante : - UNE ENTRÉE - UNE CUISINE SÉPARÉE TOTALEMENT REFAITE - UN SÉJOUR EXPOSÉ SUD - UN BALCON EXPOSÉ SUD - UN DÉGAGEMENT DE 11M² (SALLE DE JEU OU BUREAU) - UNE CHAMBRE PARENTALE DE 14M² AVEC DRESSING - DEUX CHAMBRES - UN WC SÉPARÉ - UNE SALLE DE BAIN TOTALEMENT REFAITE - UNE LOGGIA DE 3M² CÔTÉ TECHNIQUE : - 79.72 M² LOI CARREZ - TRAVERSANT SUD-NORD - MENUISERIES DOUBLE VITRAGE 4/20/4 INSTALLÉES EN 2024 - DPE CLASSE D - 2 LOCAUX VÉLOS - POSSIBILITÉ DE GARAGE EN SUS OU LOCATION A 3MIN - PARKING EXTÉRIEUR DE COPROPRIÉTÉ LIBRE - RÉNOVATION TOTALE EN 2024 (parquet, murs, cuisine, fenêtres, salle de bain) CÔTÉ PRATIQUE : - ACCÈS LAC 15MIN À PIED / 5MIN À VÉLO - CENTRE-VILLE À 5MIN EN VÉLO - SUPERMARCHÉ 100M - TOUS COMMERCES À 200M - CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 400M Charges de copropriété incluant chauffage et eau chaude : 2483€ Taxe foncière : 953€ Opportunité rare à ne pas manquer. Pour tout complément d'informations et organiser une visite (7J/7), contactez Antoine Brissaud +33 6 61 09 45 10 / abrissaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris