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EXCLUSIVITE – STUDIO – 31 m² – TOURS SUD LAC – RENOVE – FUTUR TRAM – IDEAL INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT Découvrez ce studio lumineux de 31 m², situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du futur tram. Ce bien a été entièrement refait à neuf ! Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une grande cuisine indépendante, d'une salle de bain fonctionnelle et de rangements intégrés. Les atouts du bien : •Grande cuisine indépendante (rare pour un studio) •Copropriété bien entretenue avec ascenseur •Chauffage, eau (froide et chaude) et communs compris dans les charges •Très lumineux et agréable à vivre •Accès rapide aux lignes de bus et bientôt au 2ᵉ tramway •À seulement 10 minutes du centre-ville et de la gare de Tours (liaisons directes Paris / Bordeaux) Informations financières : •Prix : 65 000 € FAI •Charges : 120 €/mois (tout compris : chauffage, eau, ascenseur, communs) •Taxe foncière : 719 €/an •Loyer estimé en MEUBLE : ≈ 499 €/mois Montant à financer : 40 000 € (frais inclus) • Sur 15 ans : mensualité ≈ 294 € Charges + taxe foncière + assurance : 184 € /mois Cash-flow positif : +21 €/mois • Sur 20 ans : mensualité ≈ 234 € Charges inchangées Cash-flow positif : +81 €/mois En résumé : Un bien rentable, sécurisé, et autofinancé dès le départ. Idéal pour démarrer un patrimoine immobilier meublé. Vous cherchez un investissement sans mauvaise surprise ? Ce studio coche toutes les cases Besoin d'un coup de pouce pour votre projet ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec nos partenaires pour une simulation de financement. contactez-moi vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris