Appartement à vendre 3 pièces BOURG SAINT MAURICE (73) LES ARCS DUPLEX

Centre de Bourg-Saint-Maurice – Duplex rénové – 2 places de parking – 2 caves – 2 casiers à skis – À deux pas du funiculaire des Arcs Les biens réunissant autant d'atouts en plein centre de Bourg-Saint-Maurice sont particulièrement rares. Situé à seulement quelques minutes à pied du funiculaire des Arcs, de la gare SNCF et de tous les commerces, ce duplex traversant entièrement rénové en 2024 bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de la vie en ville comme de la montagne, sans avoir besoin de prendre la voiture. Autre avantage majeur : le bien est vendu avec deux places de parking privatives, deux caves ainsi que deux casiers à skis, un ensemble particulièrement recherché dans ce secteur. Implanté au dernier étage d'une petite résidence calme, il développe 88 m² au sol pour 48 m² loi Carrez. Grâce à une mezzanine offrant une hauteur constante d'environ 1,78 m, il propose un volume de vie remarquable avec de nombreuses possibilités d'aménagement. L'appartement comprend : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, un dressing indépendant, une salle d'eau, deux WC indépendants, une vaste mezzanine pouvant accueillir un bureau, un salon, un coin nuit ou une salle de jeux. Traversant, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et de deux balcons d'environ 5 m² chacun offrant une agréable vue dégagée sur les montagnes des Arcs. Les prestations sont de qualité : rénovation complète en 2024, chauffage au sol complété par des convecteurs, fibre optique, faibles charges de copropriété (environ 560 € par an), consommation électrique maîtrisée (environ 1 300 € par an, chauffage compris). Le règlement de copropriété autorise la location meublée classique, permettant aussi bien une résidence principale qu'un pied-à-terre ou un investissement locatif. À noter : la partie haute présente une hauteur sous plafond d'environ 1,78 m. Elle offre un espace supplémentaire très appréciable tout en étant moins adaptée aux personnes de très grande taille. Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 876 063 - Greffe de CHAMBERY) Sébastien MARECHAL Entrepreneur Individuel 06 22 02 18 32 - Réf.955831