Plain-pied 148 m², DPE A sur 3 700 m² de terrain – Géothermie, double garage et jardin clos

À seulement quelques minutes des commerces de Montpon-Ménestérol, cette maison de plain-pied offre quelque chose de devenu rare : un véritable confort de vie, dans un environnement paisible, avec des consommations énergétiques particulièrement faibles. Construite en 1999 sur un terrain clos et soigneusement entretenu de 3 700 m², elle développe environ 148 m² habitables et a été pensée pour une vie quotidienne simple, agréable et fonctionnelle. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes et sa luminosité. Le salon et la salle à manger totalisent près de 35 m² et communiquent naturellement avec la cuisine équipée. Une vaste arrière-cuisine de plus de 22 m² complète l'ensemble et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. La partie nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, la terrasse couverte permet de profiter du jardin en toute saison. Le terrain entièrement clos offre un cadre verdoyant et soigné, laissant de la place pour les loisirs, le jardinage ou simplement profiter du calme des lieux. Côté équipements, la maison bénéficie de prestations rarement réunies sur ce type de bien : • Chauffage au sol par géothermie • Climatisation réversible dans le séjour et deux chambres • Double vitrage • Portail motorisé • Double garage indépendant d'environ 53 m² • Appentis et abri de jardin Le diagnostic de performance énergétique classé A et les consommations constatées d'environ 71 € par mois d'électricité témoignent de l'excellente efficacité énergétique de la propriété. Une maison particulièrement saine, entretenue avec soin, où l'on peut s'installer immédiatement sans travaux majeurs. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.960360