Appartement à vendre 2 pièces AIRE SUR L'ADOUR (40)

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Appartement T2 rénové de 55 m² à Aire-sur-l'Adour À seulement quelques minutes à pied de l'hyper-centre d'Aire-sur-l'Adour, découvrez cet appartement T2 de 55 m² habitables situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une pièce annexe d'environ 4 m² idéale pour le rangement ou un espace complémentaire. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. La copropriété comprend 17 lots et bénéficie d'une gestion bénévole permettant de limiter les frais. Quote-part annuelle des charges : 227,77 €, soit environ 19 € par mois. Les dépenses comprennent principalement les frais liés à l'immeuble et aux parties communes. Les comptes de la copropriété ont été approuvés lors de la dernière assemblée générale. Aucun travaux important n'a été voté à ce jour et aucun appel de fonds exceptionnel n'est engagé. Une simple réflexion a été évoquée des copropriétaires concernant d'éventuelles interventions futures sur la toiture et certaines façades du bâtiment, sans devis, montant ou décision validés à ce jour. Taxe foncière : environ 600 € par an. Les atouts du bien : - Centre-ville accessible à pied - Appartement rénové - Rez-de-chaussée - Chambre avec dressing - Pièce de rangement complémentaire - Charges maîtrisées - Gestion bénévole - Aucun travaux important voté - Idéal premier achat ou investissement Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 228€ soit 18€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.959265