Maison

ARGENTEUIL – GARE d'Argenteuil Charmante Maison lumineuse à 3 min de la gare – jardin, véranda & grand séjour au calme À la recherche d'un lieu de vie chaleureux, lumineux, bien desservi et avec un extérieur ? Bienvenue dans cette maison de ville pleine de charme, située en retrait de la rue, à seulement 3 minutes à pied de la gare SNCF et routière d'Argenteuil (10 min Paris St Lazare), dans un quartier vivant, commerçant, et tout simplement pratique au quotidien. Ce qui fait la différence ici ; Un double séjour traversant de 41 m², baigné de lumière, avec cheminée Une véranda plein sud-ouest de 13 m², ouverte sur le jardin, idéale pour profiter des beaux jours ou d'un coin cocoon l'hiver Une terrasse de 13 m² à l'étage, pour prendre le café au soleil ou aménager un coin lecture Deux grandes chambres à l'étage (13 et 17 m²) + possibilité de créer une 3e chambre en repensant les espaces. Une cuisine indépendante de 17 m², fonctionnelle et lumineuse Un sous-sol partiel sain avec rangements, cave et espace bois Garage indépendant + stationnement extérieur sécurisé dans la cour Le tout sur un terrain intime de 215 m², orienté sud-ouest, en cœur de ville. Côté pratique : Écoles Carnot / Jean Massé, commerces, centre commercial "Côté Seine" et Monoprix à deux pas Accès rapide A15 / A86 via les quais de Seine Chauffage gaz – Tableau électrique refait à neuf en 2024, DPE : E (272 kWh/m²/an) – Taxe foncière : 1 950 € Prix de vente : 370 000 € FAI (dont 14 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Un lieu à personnaliser à votre goût, avec un vrai potentiel pour créer un cocon familial lumineux à deux pas de Paris. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez François VAZ – Conseiller en immobilier, Groupe C2i by Efficity f.vaz@groupe-c2i.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Vaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°393540059. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris