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SOUS OFFRE 69770 MONTROTTIER / EXCLUSIVITÉ / PLATEAU À AMÉNAGER DE 27 M2 CARREZ / VUE DÉGAGÉE / EXPOSITION SUD / PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE / CAVE / PROXIMITÉ COMMODITÉS Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent EN EXCLUSIVITÉ un PLATEAU À AMÉNAGER de 27 M² LOI CARREZ (environ 35 m² au sol), situé au deuxième et dernier étage d'une PETITE COPROPRIÉTÉ DE 9 LOTS, au cœur du charmant village de MONTROTTIER, dans les MONTS DU LYONNAIS. Ce bien bénéficie d'un EMPLACEMENT IDÉAL, d'un ENVIRONNEMENT CALME et d'une TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE. Vous profiterez également D'UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE. Le plateau est vendu TEL QU'IL EST ACTUELLEMENT. Le projet proposé permettrait de créer un studio comprenant une PIÈCE DE VIE d'environ 27 M² avec coin CUISINE, ainsi qu'une SALLE DE BAINS avec ESPACE BUANDERIE d'environ 8 M². Une CAVE en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de STOCKAGE SUPPLÉMENTAIRE. Vous apprécierez également la PROXIMITÉ DES NOMBREUSES COMMODITÉS présentes dans le village : écoles, épicerie/dépôt de pain, salon de coiffure, presse/bureau de tabac, pharmacie, professionnels de santé, restaurants, cinéma, deux marchés hebdomadaires... TRAVAUX RÉALISÉS EN AMONT DE LA VENTE : – Révision complète de la toiture de la bâtisse – Remise en état de la zinguerie – Nettoyage et entretien de la façade existante – Séparation physique des lots par un cloisonnement adapté – Installation des boîtes aux lettres VIABILISATION DU LOT COMPRENANT : – Une évacuation en diamètre 100 mm – Une arrivée d'eau à l'entrée du lot – La pose d'un compteur électrique – Une arrivée de terre MONTROTTIER est un village dynamique situé sur les hauteurs, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Accès à la gare de SAIN-BEL en direction de SAINT-PAUL en 22 minutes, accès autoroute A89 en 30 minutes, LYON CENTRE en 52 minutes. Cinq autres plateaux, en plus de celui-ci, arrivent très prochainement à la vente. Les trois premiers ont été vendus avant même la diffusion des annonces. NE TARDEZ PAS, CONTACTEZ-MOI POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris