Maison

MAISON FAMILIALE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 1 BUREAU-- 164 M² – JARDIN SANS VIS A VIS – TERRASSES – GARAGE-- ATELIER – PISCINE Séverine Magaud et EFFICITY vous présentent en EXCLUSIVITÉ cette maison lumineuse et fonctionnelle de 1995, idéalement située à 10min de L'Arbresle, au cœur d'un environnement résidentiel recherché. À proximité immédiate des commodités, commerces, établissements scolaires et transports (gare SNCF, accès A89, Cars du Rhône), cette maison offre un cadre de vie pratique et paisible, idéal pour une famille. Agencement et prestations : Au rez de chaussée : • Une entrée spacieuse avec placards de rangement. • Un séjour lumineux de 32m2 avec accès direct au jardin et à la terrasse. • Une cuisine de 15m2 moderne et fonctionnelle séparée du séjour par une verrière. • Un salon séparé de 12m2 pouvant devenir une chambre ou un bureau. • Une chaufferie. • Un cellier. • Un double atelier de bricolage. • Un WC séparé. • Un garage pouvant accueillir une voiture. • Un appentis fermé pour vos outils. A l'étage : • 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. • Une salle de bain. • Un WC séparé. Extérieurs : • Jardin privatif plat, arboré et sans vis à vis. • 2 grandes terrasses, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. • Une piscine au brome avec son dôme polycarbonate. • Un local technique pour la piscine Équipements techniques : • Chauffage individuel par POMPE A CHALEUR air/eau installée en 2025. • Menuiseries en double vitrage. • Chauffe eau individuel. • Raccordement au tout à l'égout. • Poêle à bois. • Cuve récupération d'eau de pluie. • Fibre optique. L'environnement : • Centre village à 3 min en voiture. • Commerces de proximité accessibles à pied. • Écoles, médecins, et transports à quelques minutes. • Accès rapide à l'A89 (sortie 35), gare SNCF Pontcharra-Saint-Forgeux. Cette maison allie fonctionnalité, luminosité et modernité sur un terrain plat et arboré. Une belle opportunité à saisir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Séverine Magaud 06 15 34 44 40 – smagaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris