Maison

22400 LAMBALLE-ARMOR – Maison des années 60-70 à rénover – Terrain 645 m² – À deux pas du plan d'eau efficity, qui estime votre bien en ligne, et AURÉLIE COLLET vous proposent EN EXCLUSIVITE, cette maison individuelle des années 60-70 (probablement 1975) à rénover intégralement, implantée sur une parcelle de 645 m², à proximité du plan d'eau de Lamballe-Armor. Un bien clairement destiné à des investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs avertis, à l'aise avec des travaux de grande ampleur et une restructuration complète. Ici, tout est à repenser. La maison constitue une base de projet, dans un environnement calme et verdoyant, avec une vraie marge de valorisation après travaux. Le bien en résumé : - Maison individuelle années 60-70 (env. 1975) - Terrain 645 m², en longeur, plat et exploitable - Bien libre de toute occupation - Dalle béton - Environnement paisible, à deux pas du plan d'eau - Gare de Lamballe à 3 minutes en voiture - Centre-ville de Lamballe à 5 minutes en voiture - Possibilité d'extension selon les règles d'urbanisme en vigueur Travaux à prévoir – rénovation globale : - Ce bien nécessite une rénovation complète, sans ambiguïté : - Reprise des réseaux et mise en sécurité - Isolation à créer - Installation du système de chauffage - Rénovation totale des sols, murs et plafonds - Cuisine à refaire - Création ou refonte complète des pièces d'eau - Menuiseries à repenser - Toiture à revoir - Traitement de problématiques liées à l'humidité Assainissement conforme vérifié par Lamballe Terre & mer Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage). Synthèse des diagnostics techniques : - Installation électrique présentant des anomalies nécessitant une remise en sécurité - Présence d'indices de dégradations biologiques du bâti Diagnostics complets disponibles pour analyse approfondie À qui s'adresse ce bien : - Investisseurs aguerris - Marchands de biens - Professionnels du bâtiment - Porteurs de projet avec budget travaux structuré Les atouts du projet : - Proximité du plan d'eau - Accès rapide à la gare et au centre-ville - Terrain offrant des possibilités d'évolution - Environnement calme - Fort potentiel de valorisation après rénovation Ce bien n'est pas destiné à une habitation immédiate. Il s'adresse à ceux qui savent créer de la valeur par la transformation. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite ciblée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris