Appartement

69003 - LYON - MONTCHAT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 87M² - TRAVERSANT - GRAND BALCON Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement traversant de 87 m², idéalement situé au cœur du très prisé quartier de Montchat, à proximité immédiate des commerces et à moins de 5 minutes à pied du marché. Situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine de 36 lots, construite en 1983, ce bien bénéficie d'une exposition sud-est / nord-ouest, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'entrée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de 18 m² par trois portes-fenêtres oscillo-battantes en triple vitrage, équipées de volets roulants électriques. Le parquet, présent dans le séjour et les chambres, ainsi que les prestations de qualité, confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et soignée. Un couloir dessert ensuite l'espace nuit composé de deux chambres, l'une de 11 m², la seconde de 14 m², intégrant un dressing sur mesure. La salle de bain, équipée d'une douche à l'italienne, est complétée par des toilettes séparées. Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière remplacée il y a 6 ans. DPE C. Un garage double en sous-sol, avec portail électrique, peut être acquis en supplément au prix de 35 000 €. Charges de copropriété : 215 € / mois. Taxe foncière : 1 794 €. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris