Appartement

64100 - Bayonne Paulmy Marines – Un grand appartement familial de 92 m2 en T4 avec vue panoramique, l'hyper centre tout à pied. Film de pré-visite sur demande... Situé au sixième étage sur huit d'une résidence classique bien tenue avec ascenseur, cet appartement familial et élégant de 92 m², 95 m2 utiles, offre une rareté devenue précieuse : une vue imprenable sur l'Adour, l'Hôtel de Ville et les perspectives de Bayonne. L'entrée exempte de marches est totalement accessible aux personnes âgées et aux enfants. Dès l'entrée, le charme classique opère. La lumière naturelle inonde les espaces de vie, portée par de larges ouvertures, changeant au fil des heures et des saisons. Le séjour, vaste et lumineux, s'étend sur près de 37 m². Il appelle à la détente, à la convivialité, et laisse aisément place à plusieurs ambiances : coin salon, espace repas, bureau discret ou bibliothèque en retrait. La cuisine attenante, indépendante, offre de belles possibilités d'aménagement pour qui souhaite y créer un espace moderne et fonctionnel, sans perdre en caractère. Côté nuit, trois chambres bien proportionnées s'organisent autour de la pièce de vie, toutes bénéficiant d'une belle clarté que régulent les volets électriques. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'appartement, tandis que de nombreux rangements rendent votre quotidien pratique et confortable. Une cave au premier étage et une place de parking en sous-sol viennent agrémenter votre qualité de vie. Mais au-delà des mètres carrés et de l'agencement, ce bien séduit surtout par son emplacement privilégié. En plein centre de Bayonne, à deux pas des transports, des commerces et des écoles, tout peut se faire à pied. Et pourtant, une fois à l'intérieur, on se sent en sécurité et au calme, comme suspendu entre ciel et rivière. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes avantageux et inspirants. Un bien idéal pour une famille en quête d'un bel appartement au coeur de la vie bayonnaise, pour un couple sensible aux vues inspirantes, ou pour un investisseur avisé en quête d'un lieu rare à valoriser. EN RESUMÉ : Prix : 395 000 € Surface carrez : 91,98 m² ( mais  95 m² utiles) Étage : 6ᵉ Pièces : 4 (3 chambres, séjour, cuisine, sdb, WC, rangements) --- ### Ce que vous allez apprécier Vue spectaculaire sur l'Adour et l'Hôtel de Ville — un panorama rare qui offre lumière et sérénité Un séjour lumineux de 36,8 m², baigné de soleil, idéal pour y vivre, recevoir ou créer votre coin cosy Trois chambres confortables (11,3 m² / 9,8 m² / 8,0 m²) à aménager selon vos envies Cuisine attenante de 7,3 m², vous laissant la liberté d'y moderniser selon vos goûts Rangements et cave incluses, pour un quotidien organisé Parking en sous‑sol, pour sécuriser votre véhicule Emplacement central & pratique : à 5 min à pied des lignes de bus (N1, N2 – arrêt Château Vieux), à 10 min de la gare SNCF, proche des commerces, écoles et espaces verts (notamment le Jardin René Cassin) Potentiel à exploiter : quelques rafraîchissements à prévoir pour sublimer ce bien déjà très intéressant Charges / dépenses à connaître :  • Charges de copropriété (~ 4 000 €/an : Mais cela inclut l'eau et le chauffage qui fonctionne très bien.  • Taxe foncière : ~ 1 560 €  • Chauffage : collectif au gaz  • Performance énergétique : DPE classé à 149 kWh EP / m².an (à optimiser) ### Pourquoi ce bien est une opportunité ? Il est accessible au niveau de son entrée sans marche... Il offre un volume rare, combiné à une vue d'exception Il se prête à une personnalisation : rafraîchir et redécorer selon les goûts Il allie emplacement stratégique + confort de vie (parking, cave, luminosité) Que ce soit pour y vivre en famille, investir ou y installer son activité, ce bien est chargé de potentiel --- ### Pour visiter ou en savoir plus Contactez-nous pour organiser une visite, ou recevoir un film de visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans ce projet atypique au cœur de Bayonne. Franck Chères consoeurs et chers confrères, je travaille avec toutes les agences sérieuses du Pays Basque et de France, donc vous pouvez m'appeler dans l'intérêt de nos clients. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris