CRAPONNE CENTRE – Maison de ville 5 pièces 100 m² avec terrasse, garage, dépendance et jardin de 215m2

CRAPONNE CENTRE – Maison de ville 5 pièces avec terrasse, garage et dépendance – 100 m² Idéalement située au cœur de Craponne (avenue Bergeron), à deux pas immédiats des commerces, des écoles, des lignes TCL et du marché (à moins de 100 m), cette charmante maison de ville en triplex offre un cadre de vie rare : le confort d'une maison avec les avantages du centre-ville, le tout dans un environnement calme. D'une surface d'environ 100 m² habitables (94.98m2 Carrez), cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une cuisine ouverte avec salle à manger, donnant accès à une agréable terrasse de 16 m², idéale pour vos repas d'été Au 1er étage : un beau séjour lumineux avec poutres apparentes, une première chambre et WC avec lave-mains Au 2ème étage : deux chambres avec rangements, une salle de bains, une salle d'eau et WC séparés Vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et son agencement optimisé pour une vie de famille. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un espace de 215 m² (cour/jardin partagé avec un seul co-utilisateur), apportant un véritable esprit maison avec extérieur en plein centre-ville. Les + : Garage fermé d'environ 25 m² Dépendance privative (stockage / atelier) Maison rénovée (huisseries, chauffage gaz, domotique type NETATMO) Double vitrage Calme en hypercentre Localisation premium : Centre-ville de Craponne Commerces, écoles, services à pied Marché hebdomadaire à quelques mètres Accès rapide Lyon Transports TCL à proximité immédiate Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un compromis parfait entre maison et vie citadine, avec toutes les commodités accessibles à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf.948342