Maison

MAISON ÉQUESTRE À SAINT-JUDOCE – BRETAGNE – 8 PIÈCES – 135 m² – TERRAIN DE 1,7 HECTARE Située dans un hameau calme et verdoyant, cette maison de caractère de 135 m² habitables séduira aussi bien les familles que les amoureux de la nature ou les passionnés d'équitation. Implantée sur un terrain de 17 890 m², elle offre un cadre de vie apaisant, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes de Dinan et à 30 minutes de Rennes et Saint-Malo. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert un double salon/séjour lumineux de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine indépendante, à meubler selon vos envies, s'ouvre naturellement sur une terrasse de 20 m², parfaite pour profiter des repas en plein air. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, un bureau, un palier central, ainsi que des combles aménageables selon vos besoins (chambre, salle de jeux, atelier…). L'ensemble est construit en brique, avec une toiture en ardoise naturelle. Le sous-sol total de 80 m² comprend un grand garage, une buanderie et une cave. À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien : un garage indépendant, un hangar de 97 m², un bâtiment de 70 m² accueillant 3 box à chevaux (3x3 m, équipés d'abreuvoirs automatiques). En résumé : MAISON INDIVIDUELLE – 135 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU TERRAIN DE 17 890 m², dont 3 000 m² de jardin autour de la maison INSTALLATIONS ÉQUESTRES : 3 BOX + GRAND HANGAR 2 TERRASSES : 20 m² et 11 m² SOUS-SOL TOTAL : garage, cave, buanderie Chauffage électrique + cheminée – DPE : D Taxe foncière : 980 €/an Électricité : env. 240 €/mois – Eau : env. 25 €/mois OPPORTUNITÉ RARE à SAINT-JUDOCE ! Contactez Joran Frogeais – Consultant Immobilier EffiCity 07 58 63 11 70 jfrogeais@efficity.com https://www.efficity.com/jfrogeais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°753518919. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris