Maison en pierres

CHAMBONAS – EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE RÉNOVÉE – 110 M² – HAMEAU CALME – PROXIMITÉ RIVIÈRE - NATURE PRÉSERVÉE – JARDIN ARBORÉ – VUE MONTAGNE et VALLON – CONTREFORTS DES CÉVENNES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cécile MASCRET vous proposent cette charmante maison située dans un hameau calme et pittoresque de Chambonas, en plein cœur d'un environnement naturel préservé. Cette propriété vous offrira un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Vous pourrez profiter de magnifiques couchers de soleil depuis votre jardin orienté vers l'Ouest. Construit en pierre avant 1850, cet espace de vie de 110 m² a été rénové avec goût entre 2002 et 2006. En très bon état général, entretenue avec soin, avec ses poutres et pierres apparentes, son parquet plein, cette maison est un confortable et intimiste cocon. //////// SUR DEMANDE VISITE VIRTUELLE ///////// CÔTÉ INTÉRIEUR : Le bien est composé de la façon suivante : 110 m² sur 2 niveaux Niveau 0 : - Hall d'entrée ouvrant sur une salle à manger - cuisine aménagée avec îlot central : ~30 m² - Chambre 1 : actuellement aménagée en studio de musique insonorisé ~17 m². Peut être converti en salon avec accès au jardin. - Local technique / dressing : ~ 9 m² Niveau 1 : - Séjour : ~ 32 m² - Grande chambre : ~ 28 m² peut être transformée en double chambre - 2 mezzanines de 7 m² chacune pour coins nuit ou rangement - Salle de bain et wc : ~ 7.50 m² CÔTÉ EXTÉRIEUR : - Terrain plat arboré avec vue montagne et vallon ~ 233 m² - Hangar ~10 m² - Situé dans un secteur très recherché à seulement 5 min en voiture de Les Vans. CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface habitable : 110 m² - Année de fin de rénovation : 2006 - Electricité : Compteur Linky - Chauffage : poêle à bois et électricité - Ballon d'eau chaude électrique - DPE en cours de réalisation - Simple vitrage - Assainissement : fosse toutes eaux et tout à l'égout - Une mitoyenneté CÔTÉ FINANCE : - Taxe foncière 450 € / an CÔTÉ PRATIQUE : - Tous commerces à 5 min en voiture - Rivière et baignades à 4 min à pieds - Proximité immédiate avec des sentiers de randonnées et vtt - Les Vans : 5 min - Aubenas : 40 min - Alès : 50 min - Vallon-Pont-d'Arc (Grotte Chauvet) : 40 minutes - Montélimar Gare : 1 h 10 - Valence : 1 h 55 Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme dans un cadre naturel préservé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. À voir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Cécile MASCRET au 0688828515 ou par mail cmascret@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris